Mange huseiere som sliter med fuktig kjeller kvier seg for å ta tak i problemet, fordi de frykter en lang og byråkratisk søknadsprosess hos kommunen. Det gode nyheten er at graving for å legge ny drenering rundt et eksisterende hus som regel er unntatt søknadsplikt.
Men, det finnes noen viktige unntak du må kjenne til. Her får du en oversikt over regelverket for drenering og gravearbeid på egen tomt.
Hovedregelen: Vanlig drenering er unntatt søknadsplikt
I henhold til Plan- og bygningsloven § 20-5 (tiltak som er unntatt fra søknadsplikt) regnes utskifting av eksisterende drenering som vedlikehold.
Dersom du bare skal grave opp jorden rundt grunnmuren for å:
- Fjerne gamle, tette drensrør og legge nye.
- Legge fuktsperre (vorteplate) på grunnmuren.
- Etterisolere grunnmuren under bakkenivå.
- Fylle tilbake og gjenopprette terrenget slik det var før.
…så kan du starte arbeidet (eller la entreprenøren din starte arbeidet) helt uten å sende inn verken byggemelding eller nabovarsel.
Når BLIR drenering søknadspliktig?
Selv om selve drensrøret og isolasjonen sjelden utløser søknadsplikt, er det ofte konsekvensene av gravingen som kan gjøre at prosjektet likevel må godkjennes av kommunen.
Du (eller entreprenøren) må sende inn en formell byggesøknad dersom prosjektet ditt treffer et av følgende punkter:
1. Du endrer terrenget vesentlig
Hvis du fyller tilbake massene slik at hagen blir mye høyere eller lavere enn den var, kalles dette en vesentlig terrengendring.
- Typiske grenser for søknadsfri terrengendring er: maks 3 meter endring på en frittliggende tomt, maks 1,5 meter for rekkehus, og maks 0,5 meter helt inntil nabogrensen. (Sjekk alltid lokale reguleringsplaner, da disse grensene kan variere!).
2. Du skal grave nær offentlig vei
Skal du grave nærmere enn byggegrensen til offentlig vei (ofte 15 eller 50 meter fra midten av veien avhengig av veitype)? Da må du ofte søke om dispensasjon fra Vegloven. Kommunen eller Statens Vegvesen må forsikre seg om at gravingen din ikke svekker veiens fundament.
3. Du berører nabogrensen
Ligger huset ditt kloss inntil nabogrensen, og du må grave inne på naboens tomt for å komme til grunnmuren din? Da må du i det minste ha en skriftlig og tinglyst avtale med naboen (gjennom Grannelova), og i mange tilfeller vil arbeidet utløse krav om nabovarsel og søknad til kommunen hvis det påvirker sikkerheten til naboens bygg.
4. Tilkobling til kommunalt nett (Vann og Avløp)
Selve dreneringen (rørene rundt huset) er søknadsfri. Men hvis du skal koble overvannet (fra drenering og takrenner) direkte på det kommunale avløpsnettet, krever dette en sanitærmelding (rørleggermelding) sendt inn av et godkjent rørlegger- eller maskinentreprenørfirma (tiltaksklasse 1 eller 2). Overvann skal i utgangspunktet håndteres lokalt på egen tomt (LOD – Lokal Overvannsdisponering).
5. Du graver for å senke kjellergulvet
Skal du ikke bare drenere utvendig, men også pigge opp det eksisterende kjellergulvet for å grave deg dypere ned og få større takhøyde? Å undergrave husets fundament (såle) er alltid søknadspliktig. Les mer om kravene til understøping og kjellersenking her (eller sjekk din kommuneside). Dette krever en ansvarlig søker og prosjekterende for å ivareta bygningens bæreevne, noe som kan utløse krav om bruksendring hvis kjelleren nå skal brukes til bolig.
Fasadeendring og utvendig isolering
Når du etterisolerer grunnmuren, bør du helst avslutte isolasjonen litt under bakkenivå for å unngå en synlig “kant” over bakken. Hvis du velger å isolere hele grunnmuren – også delen over bakkenivå – vil huset bli tykkere. Dersom dette endrer husets fasadeuttrykk vesentlig, kan det vurderes som en fasadeendring, noe som er søknadspliktig. Som regel går det fint hvis det bare er snakk om noen centimeter og overflaten pusses lik den gamle, men hør med kommunen for å være sikker.
Hvem har ansvaret?
Husk at selv om et tiltak er unntatt søknadsplikt, betyr ikke det at det er fritatt for regelverk! Du som tiltakshaver (boligeier) har det fulle ansvaret for at dreneringen utføres i henhold til Tekniske forskrifter (TEK17).
Dette er en av hovedgrunnene til at drenering ikke bør gjøres som et gjør-det-selv (DIY) prosjekt med mindre du er fagmann. Graveulykker på grunn av rasmasser er dødelige, og feil fall på rør kan gjøre fuktproblemet verre.
Ved å benytte et seriøst gravefirma, sørger du for at arbeidet utføres sikkert, lovlig, og med riktig dokumentasjon. Du kan beregne kostnadsrammer i vår priskalkulator for drenering. Entreprenøren vet også nøyaktig når dere krysser grensen for hva som er søknadspliktig, og vil i så fall håndtere papirarbeidet for deg.